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一棹逍遙天地中。

這是中國女子四人雙槳賽艇隊(duì)在東京勇奪冠軍后，央視解說的感慨。

在上半年各省份的GDP競賽成績公布后，占比全國GDP高達(dá)24.5%的長三角地區(qū)，應(yīng)該也能體會(huì)這種一騎絕塵的快感和從容。

“十四五”開局，上海進(jìn)一步發(fā)揮龍頭帶動(dòng)作用，蘇浙皖各揚(yáng)所長，正在向更高質(zhì)量的一體化奮進(jìn)，在更好服務(wù)國家大局中展現(xiàn)長三角擔(dān)當(dāng)。

潮起江海，合流并進(jìn)。

十四五”開局，緊扣“一體化”和“高質(zhì)量”兩個(gè)關(guān)鍵落實(shí)國家戰(zhàn)略，長三角一市三省各揚(yáng)所長協(xié)同發(fā)展，一體化紅利加速釋放，交出了一份高質(zhì)量發(fā)展答卷，上半年滬蘇浙皖經(jīng)濟(jì)同比分別增長12.7%、13.2%、13.4%、12.9%。

全國23個(gè)萬億俱樂部城市，長三角8個(gè)，占了三分之一強(qiáng)！

在長三角的沖擊下，此消彼長，世界城市群格局將發(fā)生翻天覆地的變化。

眾所周知，世界公認(rèn)六大城市群中，長三角城市群目前排在最后一位。

前五位分別是，紐約為中心的大西洋城市群；芝加哥為中心的五大湖城市群；以東京為代表的日本太平洋城市群；以倫敦為中心的英倫城市群；以巴黎為代表的西北歐城市群。

不過這五大城市群，人口基本在四千萬左右，日本太平洋城市群最多，也不過七千萬。而中國的長三角區(qū)域，人口是2.2個(gè)億，相當(dāng)于其它五個(gè)城市群總和！GDP高速增長的前提下，長三角將爆發(fā)出巨大的人口紅利。

長三角以高鐵速度狂飆突進(jìn)，以上海為金融中心、杭州為互聯(lián)網(wǎng)中心、寧波為港口中心，合肥為科學(xué)中心的長三角，在未來躍升為世界第一大城市群，只是時(shí)間問題。

投資不過山海關(guān)這句戲言，正在慢慢變成投資不過長三角的現(xiàn)實(shí)。

7月19日，《浙江省高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)實(shí)施方案（2021-2025年）》正式發(fā)布。方案提出，要率先基本形成以中等收入群體為主體的橄欖型社會(huì)結(jié)構(gòu)，努力成為地區(qū)、城鄉(xiāng)和收入差距持續(xù)縮小的省域范例。

為什么是浙江？本周，浙江緊隨其后公布成績單：上半年GDP同比增長高達(dá)13.4%！兩年平均增長6.8%，增速跑贏全國并高出0.7百分點(diǎn)，且領(lǐng)跑沿海主要省市。

長三角一體化發(fā)展規(guī)劃“十四五”實(shí)施方案

共同富裕，本質(zhì)上是一個(gè)先做大蛋糕，再分好蛋糕的問題。

2020年，城鎮(zhèn)人民可支配收入上，浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為62699元，在全國各省市中居第3位、?。▍^(qū)）第1位；農(nóng)村居民人均可支配收入為31930元，在全國各省市中居第2位、?。▍^(qū)）第1位。這不是第一次浙江位列了，浙江省城鄉(xiāng)居民收入水平分別連續(xù)第20年和第36年居全國各省區(qū)第一。

不難看出，浙江的富裕體現(xiàn)在“藏富于民，藏富于縣”。在浙江，一個(gè)縣城就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，這種極致的社會(huì)分工，在全國其他省份很難看到。而產(chǎn)業(yè)集群帶來的規(guī)模和生產(chǎn)效率的極大提升，為這些縣城的常住居民，創(chuàng)造了巨大財(cái)富。

而如果只是浙江人富裕，那么可能還會(huì)讓人有所欠缺，別忘了共同富裕的前兩個(gè)字：共同。而浙江的優(yōu)勢，恰恰也在這里。2020年，浙江省城鄉(xiāng)收入比為1.96，全國為2.56，浙江遠(yuǎn)低于全國。

作為一個(gè)富裕省份，城鄉(xiāng)收入比低，說明了城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的貧富差距又減小了，農(nóng)村居民有錢了。

經(jīng)濟(jì)增長快、浙江城市和農(nóng)村人都有錢，這也是為什么浙江是最適合成為共同富裕示范區(qū)的省份。

在政策加持下，浙江肯定會(huì)先迎來一波發(fā)展紅利，也必然會(huì)更多地承接中心城市上海的溢出。這也是榮安選擇布局長三角，深耕浙江的原因所在。

房地產(chǎn)周期長期看人口，中期看土地，短期看金融。人口與房地產(chǎn)發(fā)展密切相關(guān)，也是房價(jià)最核心的決定因素。中國房地產(chǎn)市場長達(dá)20多年的高速發(fā)展，主要得益于城鎮(zhèn)化背景下的人口紅利。

過去10年，浙江人口凈流入超過1014萬人，成為全國少有的人口流入大贏家，僅次于廣東省。浙江共有11個(gè)設(shè)區(qū)市，過去10年，每個(gè)設(shè)區(qū)市的人口都出現(xiàn)了正增長，是全國少有出現(xiàn)全部正增長的省份。人口增長意味著什么？意味著更強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活力、人口增長意味著更好的營商環(huán)境、人口增長意味著更猛的發(fā)展后勁。

現(xiàn)在浙江的人口已經(jīng)達(dá)到6,456萬，隨著全國三胎生育開放，也將推動(dòng)整個(gè)浙江未來共建富裕區(qū)，加速人口快速流入實(shí)現(xiàn)浙江人口紅利，這對(duì)于樓市也將是一個(gè)巨大的利好。